권리금에 대해서

권리금예시사진

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매장 권리금 종류별로 알아보기

매장 권리금은 상가를 임대할 때 매장에 대한 특정 권리나 조건을 보장받기 위해 지불하는 금액입니다. 일반적으로 매장을 임대할 때, 권리금을 설정해놓고 그 가치를 평가하는데, 권리금의 종류는 상황에 따라 다를 수 있습니다. 매장 권리금은 크게 상권권리금, 시설권리금, 운영권리금으로 나눠볼 수 있습니다.

1. 상권권리금 (상권 권리금) > 바닥권리금 이라고 통칭 합니다.

상권권리금은 해당 매장이 위치한 상권에 대한 권리금입니다. 상권이 잘 형성되어 있고, 유동인구가 많거나 매출이 좋은 곳에서는 상권 자체의 가치가 높아지므로, 이와 관련된 권리금을 지불하게 됩니다. 상권권리금은 해당 지역의 인기와 상권의 성장 가능성에 따라 가격이 결정되며, 임대 계약을 체결할 때 상권이 중요한 요소로 작용합니다.

2. 시설권리금 (시설 권리금)

시설권리금은 매장이 이미 갖추고 있는 시설이나 장비에 대한 가치가 반영된 금액입니다. 예를 들어, 이미 기계나 주방 설비, 인테리어 등이 마련되어 있는 매장에서는 그 시설이 새로운 운영자에게 중요한 자산이 될 수 있습니다. 이런 경우, 시설을 유지하기 위한 비용과 가치가 반영된 권리금이 발생할 수 있습니다. 기존 시설의 유지보수나 교체가 필요 없다면, 시설권리금이 더 높게 책정될 수 있습니다.

3. 운영권리금 (영업권리금) > 매출과 순수익에 따라 가격이 변동합니다

운영권리금은 해당 매장의 영업권에 대한 권리금입니다. 이는 매장의 브랜드 가치나 고객층, 운영 노하우 등 매장 자체가 쌓아온 영업력과 관련된 권리금입니다. 예를 들어, 이미 인기 있는 프랜차이즈 매장이거나, 매출이 좋은 식당이라면 그 영업권에 대한 가치를 인정받아 운영권리금을 지불하게 됩니다. 이는 매장 운영 경험이 풍부한 기존 운영자가 만든 고객 충성도나 매장 내 분위기 등이 큰 영향을 미칩니다.

4. 특수권리금 (기타 권리금) > 현재에는 사라졌고 모두 바닥권리금으로 통일합니다

특수권리금은 상기 세 가지 유형 외에도, 특정한 상황에서 발생할 수 있는 권리금입니다. 예를 들어, 해당 매장이 위치한 건물이나 주변 환경에서만 적용되는 특수한 권리나 조건이 있다면, 이에 따른 권리금이 추가로 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 매장 근처에 특정 브랜드나 대형 시설이 생길 예정이라면, 이에 따른 특수권리금이 발생할 수 있습니다.

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결론

매장 권리금은 단순히 임대 계약에서 발생하는 금액이 아니라, 매장의 가치를 평가하는 중요한 요소입니다. 매장을 새로 시작하려는 창업자라면, 위에서 소개한 다양한 권리금 종류를 잘 이해하고, 어떤 권리금이 어떤 상황에서 발생하는지 파악하는 것이 중요합니다. 이를 통해 더 나은 결정과 계획을 세울 수 있습니다.

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